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Baugebiet Linzenleiten II

AMTLICHE BEKANNTMACHUNG des Marktes Wertach zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 BauGB zum Entwurf des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung „Linzenleiten II“

In seiner Sitzung am 09.11.2017 hat der Marktgemeinderat Wertach den Entwurf des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung „Linzenleiten II“ mit textlichen Festsetzungen, der Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 09.11.2017 gebilligt und beschlossen die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 4a Abs. 3 BauGB erneut durchzuführen.
In Folge veränderter Rahmenbedingungen kommt es im erneuten Entwurf zu folgenden Änderungen und Anpassungen der Festsetzungen:

  • Wand- und Firsthöhen (in Teilbereichen)
  • Fußweg im Südosten des Geltungsbereiches
  • Firstrichtung (GS 37 bis GS 39)
  • Umgrenzungslinie für Garagen (zw. GS 27 und GS 28)
  • Änderung im Bereich der Ausgleichsfläche A2

Aufgrund dieser Änderungen hat der Marktgemeinderat des Marktes Wertach in seiner Sitzung am 09.11.2017 den Entwurf des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung „Linzenleiten II“ mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 09.11.2017 erneut gebilligt und beschlossen die Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange erneut gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchzuführen. Gemäß § 4a Abs. 3 Satz 3 wird die Dauer der Auslegung und die Frist zur Stellungnahme auf zwei Wochen verkürzt durchgeführt.
Der Geltungsbereich ergibt sich aus dem beiliegendem Lageplan.
Der Geltungsbereich des BP Linzenleiten II liegt am nordwestlichen Ortsrand der Siedlungsfläche von Wertach. Der geplante Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 6,095 ha und ist dem beiliegenden Lageplan zu entnehmen. Ziel ist die Schaffung von bedarfsgerechtem Wohnbauflächen im unmittelbaren Übergangsbereich zum Altort.
Der Entwurf des Bebauungsplanes „Linzenleiten II“ mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 09.11.2017 sowie alle eingegangenen Stellungnahmen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB liegen im Rathaus Rathaus des Marktes Wertach, Rathausstraße 3, 87497 Wertach, ZiNr. 4 (Herr Meyer, 1. OG) während der allgemeinen Öffnungszeiten
im Zeitraum vom 04.12.2017 bis einschließlich 22.12.2017 zu Jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Weiterhin können die Unterlagen auch auf der Homepage der Marktgemeinde Wertach (www.wertach.de) abgerufen werden.

Die Öffentlichkeit kann sich in diesem Zeitraum über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung informieren. Gleichzeitig besteht Gelegenheit zur Äußerung und zur Erörterung der Planung. Parallel hierzu findet in diesem Zeitraum die Anhörung der Träger öffentlicher Belange (nach § 4 Abs. 2 BauGB) statt. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen gemäß § 4a Abs. 3 nur zu den geänderten Inhalten (siehe Aufzählung oben) abgegeben werden. Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Folgende Umweltrelevante Informationen sind verfügbar:
Informationen zu den Schutzgütern Mensch, Tiere und Pflanzen, Boden und Wasser, Klima und Luft, Landschaft und Kultur/sonstige Sachgüter (v.a. dargestellt im Umweltbericht zum Bebauungsplan sowie im Baugrundgutachten von GEO-CONSULT, Dez. 2016) und die umweltbezogenen Stellungnahmen aus dem Verfahren zur Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden zum Bebauungsplan „Linzenleiten II" gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs 2 BauGB.
Folgende umweltbezogene Themen wurden dabei angesprochen:

Tiere und Pflanzen:

  • Hinweis zur Festsetzung bzgl. straßenbegleitender Baumpflanzungen entlang der Erschließungsstraßen.
  • Hinweis auf Erhöhung Windwurfgefahr im Zuge der geplanten Vernässung der Ausgleichsfläche A 3

Boden und Wasser:

  • Hinweis auf die Hanglage und die hydrologischen und topographischen Verhältnisse sowie zu prüfende bzw. berücksichtigende Erfordernisse im Rahmen der Versickerung
  • Hinweis auf oberflächiges wild abfließendes Wasser im Geltungsbereich
  • Hinweise auf Erfordernisse zum Grundwasserschutz im Zuge einer etwaigen thermischen Energiegewinnung
  • Hinweis auf Geogefahren gem. Gefahrenhinweiskarte im Geltungsbereich
  • Mensch – Emissionen*
  • Hinweis auf Konflikt zwischen den bestehenden Landwirtschaftlichen Hofstellen und der geplanten Wohnnutzung bzgl. Lärmschutz und den erforderlichen Regelungsbedarf

Wertach, den 21.11.2017
Eberhard Jehle
Erster Bürgermeister

Bebauungsplan Linzenleiten II - beschlossene Endfassung

maßgebliche Strassenhöhen Stand 09.02.2018

maßgebliche Strassenhöhen Stand 09.02.2018


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Angelegt am 09.02.2018
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BP LinzenleitenII zT Schnitte i.d.F. 1.2.2018

BP LinzenleitenII zT Schnitte i.d.F. 1.2.2018


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Angelegt am 09.02.2018
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BP LinzenleitenII zeichnerTeil Satzungsbeschluß 1.2.2018

BP LinzenleitenII zeichnerTeil Satzungsbeschluß 1.2.2018


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Angelegt am 09.02.2018
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02 180201 BP LinzenleitenII SatzungBegründung

02 180201 BP LinzenleitenII SatzungBegründung


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Angelegt am 15.05.2018
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16-4 Schachtliste-Tektur-3

16-4 Schachtliste-Tektur-3


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2018-06-27 Entwässerungslageplan-1

2018-06-27 Entwässerungslageplan-1

Eingestellt am 27.6.2018

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2018-06-27 Entwässerungslageplan-2

2018-06-27 Entwässerungslageplan-2

Eingestellt am 27.6.2018

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2018-06-27 Entwässerungslageplan-3

2018-06-27 Entwässerungslageplan-3

Eingestellt am 27.6.2018

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Baugrundgutachten BP LinzenleitenII

Baugrundgutachten BP LinzenleitenII

Bebauungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 14.08.2017
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Infoblatt Wertach Linzenleiten 2018-01-19

Infoblatt Wertach Linzenleiten 2018-01-19


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Angelegt am 09.07.2018
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Infoveranstaltung Energienutzungsplan Baugebiet Linzenleiten II

Einladung Infoveranstaltung Energie 28-12-2017

Einladung Infoveranstaltung Energie 28-12-2017


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Angelegt am 29.12.2017
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28.12.2017 Präsentation Frau Seeler Planungsbüro PBU

28.12.2017 Präsentation Frau Seeler Planungsbüro PBU


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Angelegt am 10.01.2018
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28.12.2017 Präsentation Herr Trunzer von der Fa. smart energy GmbH

28.12.2017 Präsentation Herr Trunzer von der Fa. smart energy GmbH


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28.12.2017 Präsentation Herr Schweizer von der Fa. Sonnen GmbH

28.12.2017 Präsentation Herr Schweizer von der Fa. Sonnen GmbH


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20171102 Vorstellung Gemeinderat gefördert durch Bayerische STMWI

20171102 Vorstellung Gemeinderat gefördert durch Bayerische STMWI


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20171222 Energiekonzept Bauherrenveranstaltung Wertach gefördert durch Bayerische STMWI

Flächennutzungsplan Linzenleiten II - Verfahrensschritt 2 - 14.08.2017

02 FNP-Änderung Begründung Entwurf 170803

02 FNP-Änderung Begründung Entwurf 170803

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 14.08.2017
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03 FNP-Änderung Umweltbericht Entwurf 170803

03 FNP-Änderung Umweltbericht Entwurf 170803

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 14.08.2017
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01 FNP-Änderung zeichTeil Entwurf 170803

01 FNP-Änderung zeichTeil Entwurf 170803

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 14.08.2017
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Abwägung-TöB2-FNP

Abwägung-TöB2-FNP


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Angelegt am 04.01.2018
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Flächennutzungsplan Linzenleiten II Verfahrensschritt 1

Veröffentlichung § 3 Abs. 1 Änderung FlNPl Linzenleiten

Veröffentlichung § 3 Abs. 1 Änderung FlNPl Linzenleiten

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 22.05.2017
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01 170504 FNP-Änderung VE Zeichnerischer Teil

01 170504 FNP-Änderung VE Zeichnerischer Teil

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 24.05.2017
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02 170504 FNP-Änderung VE Begründung

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Flächennutzungsplan Linzenleiten

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03 170504 FNP-Änderung VE Umweltbericht

03 170504 FNP-Änderung VE Umweltbericht

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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FNP Übersicht-Geltungsbereich

FNP Übersicht-Geltungsbereich

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 09.08.2017
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FNP Bekanntmachung Auslegung Entwurf §4 Abs. 2 u §3Abs. 2

FNP Bekanntmachung Auslegung Entwurf §4 Abs. 2 u §3Abs. 2

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 09.08.2017
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Abwägung-FNP mit Ergebnis

Abwägung-FNP mit Ergebnis

Flächennutzungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 09.08.2017
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Bebauungpsplan Linzenleiten II (Planunterlagen Stand 09.11.2017), Verfahrenschritt 3 ab 04.12.2017

01 BP LinzenleitenII zeichnTeil Entwurf171109 geänd171206

01 BP LinzenleitenII zeichnTeil Entwurf171109 geänd171206


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Angelegt am 07.12.2017
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02 BP LinzenleitenII Text Entwurf171109

02 BP LinzenleitenII Text Entwurf171109


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Angelegt am 01.12.2017
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03 BP LinzenleitenII Umweltbericht Entwurf171109

03 BP LinzenleitenII Umweltbericht Entwurf171109


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Angelegt am 01.12.2017
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Bebauungsplan Linzenleiten II Verfahrensschritt 2 - 14.08.2017

01 BP LinzenleitenII zeichnTeil 170720

01 BP LinzenleitenII zeichnTeil 170720

Bebauungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 14.08.2017
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01a BP LinzenleitenII Schnitte 170720

01a BP LinzenleitenII Schnitte 170720

Bebauungsplan Linzenleiten

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02 BP LinzenleitenII Text Entwurf 170720

02 BP LinzenleitenII Text Entwurf 170720

Bebauungsplan Linzenleiten

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03 BP LinzenleitenII Umweltbericht Entwurf 170720

03 BP LinzenleitenII Umweltbericht Entwurf 170720

Bebauungsplan Linzenleiten

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Baugrundgutachten BP LinzenleitenII

Baugrundgutachten BP LinzenleitenII

Bebauungsplan Linzenleiten

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Abwägung-BP mit Ergebnis

Abwägung-BP mit Ergebnis

Bebauungsplan Linzenleiten

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Angelegt am 03.08.2017
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Bebauungsplan Linzenleiten II Verfahrensschritt 1

Veröffentlichung § 3 Abs. 1 BBauPl Linzenleiten

Veröffentlichung § 3 Abs. 1 BBauPl Linzenleiten

Bebauungsplan Linzenleiten

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01 170504 BP LinzenleitenII Vorentwurf zeichnTeil

01 170504 BP LinzenleitenII Vorentwurf zeichnTeil

Bebauungsplan Linzenleiten

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02 170504 BP LinzenleitenII Vorentwurf Text

02 170504 BP LinzenleitenII Vorentwurf Text

Bebauungsplan Linzenleiten

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03 170504 BP LinzenleitenII Vorentwurf Umweltbericht

03 170504 BP LinzenleitenII Vorentwurf Umweltbericht

Bebauungsplan Linzenleiten

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Baugrundgutachten BP LinzenleitenII

Baugrundgutachten BP LinzenleitenII

Bebauungsplan Linzenleiten

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05 Schnitte

05 Schnitte

Bebauungsplan Linzenleiten

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Abwägung-BP mit Ergebnis

Abwägung-BP mit Ergebnis

Bebauungsplan Linzenleiten

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BP Übersicht-Geltungsbereich

BP Übersicht-Geltungsbereich

Bebauungsplan Linzenleiten

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BP Bekanntmachung Auslegung Entwurf § 4 Abs.2 u §3 Abs. 2

BP Bekanntmachung Auslegung Entwurf § 4 Abs.2 u §3 Abs. 2

Bebauungsplan Linzenleiten

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